戸建て住宅の売却なら買取と仲介どちらを選ぶべき？

戸建て住宅の売却方法には買取と仲介があります。

戸建て住宅を売りたい方は、「買取と仲介どちらがおすすめなのか」と悩むのではないでしょうか。

戸建て住宅を売るときの買取と仲介の違いをメリットなどから比較します。

■戸建て住宅を仲介で売却するメリットは相場など

仲介とは戸建て住宅を次のような流れで売却する方法です。

1.専門業者に相談し、仲介による売却査定を受ける

2.専門業者と仲介契約を結ぶ

3.専門業者に買主を探してもらう（仲介の方法によっては売主が探すことも可）

4.買主が見つかったら、交渉や内覧などの対応をする

5.買主と売主で売買契約を結ぶ

6.戸建て住宅を引き渡し、売却金を受け取る

仲介で戸建て住宅を売却するメリットは、「高く売りやすい」「相場や価値に見合った価格で売りやすい」という点です。

また、どうしても妥協したくない条件がある場合、仲介だと「その条件で買います」という買主を見つけて売却すればいいので、譲れない条件があるときの売却にも向いています。

戸建て住宅を売却で「高く売りたい」「戸建て住宅を相場価格で売りたい」というニーズがある場合や、売却価格/条件を優先したい場合などは、仲介による戸建て住宅の売却がおすすめです。

ただし、仲介による戸建て住宅の売却には「買主を見つけなければならないため、時間がかかる」などのデメリットもあります。

また、訳あり物件や築年数の古い戸建て住宅などは、仲介での売却が難しいことも少なくありません。

■戸建て住宅を買取で売却するメリットはスピードなど

買取とは次のような流れで戸建て住宅を売却する方法です。

1.専門業者に相談し、買取による売却査定を受ける

2.専門業者と買取による戸建て住宅売却の契約を結ぶ

3.専門業者に戸建て住宅を引き渡し、売却金を受け取る

買取による戸建て住宅の売却と仲介による戸建て住宅の売却を比較すると、買取の方には「買主探し」や「仲介契約」がないことが分かります。

買取では専門業者が戸建て住宅をそのまま買い取るため、買主探しや仲介契約が不要になっているのです。

その分だけ、買取の方が売却の流れが短くなっています。

買取で戸建て住宅を売却するメリットは、短期間で戸建て住宅を売却できるところです。

買取は「急いで戸建て住宅を売却したい」というときに向いています。

スピード重視の売却方法が買取です。

ただ、買取は仲介と比較すると売却相場が低くなっているため、「高く売りたい」というときはあまり向いていません。

スピード重視の売却方法なので、「じっくり売りたい」というときも、向かない売却方法です。

■最後に

損しない戸建て住宅の売却のためには、「どの方法で売るか」が重要です。

たとえば、高く売りたいときに買取で売却すると、「もっと高く売れたのに」と後悔の残る不動産売却になってしまいます。

買取を使うか。それとも仲介を使うか。売却のタイミングはいつにするか。

これらは売却を成功させるためにも重要なポイントです。

戸建て住宅の売却の方法やタイミングに迷っているなら、ぜひ当社へご相談ください。

戸建て住宅の売却方法から売却のタイミングまで、当社がニーズに応じた提案をいたします。

戸建て住宅の売却で困っているなら、郡山のsumikaにお任せください。