戸建て住宅を売却したいときはどこに相談する？売却の流れに沿って解説

戸建て住宅の売却では「登記は？」「ローンは？」「税金は？」など、さまざまな疑問点が出てきます。

戸建て住宅の売却で分からないことや確認したいことが出てきた場合、どの窓口に相談すべきなのでしょう。

戸建て住宅を売却するときの流れや、困ったときの相談先についてご紹介します。

■戸建て住宅を売却するときの流れ

郡山など福島県にある戸建て住宅を売却するときは、まずはエリアに対応している専門業者に相談します。

それから売却方法の決定や査定という流れです。

仲介を例に不動産売却の流れを説明します。

1.専門業者に「戸建て住宅を売りたい」と相談する

2.相談内容や不動産売却の方法などに沿って査定を行う

3.戸建て住宅の売却に関する仲介契約（媒介契約）を結ぶ

4.宣伝や広告、専門のサイトへの情報登録などで戸建て住宅の買主を探す

5.買主候補が見つかったら、売却価格の交渉や内覧などに対応する

6.買主と不動産売却の条件が本決まりしたら売買契約を結ぶ

7.戸建て住宅を引き渡し、買主から売却金を受け取る

8.必要に応じて確定申告などの手続きを行う

戸建て住宅の売却では「どのタイミングで何に困っているのか」によって相談先の窓口が変わってきます。

■戸建て住宅の売却を相談できる窓口

戸建て住宅の売却について相談できる窓口は4つあります。

・金融機関

金融機関は戸建て住宅売却の際のお金に関する窓口です。

ローンによる資金調達や繰り上げ返済、資金計画などについて相談可能です。

たとえば戸建て住宅を売却する時点でローンが残っていたとします。

残っているローンの繰り上げ返済や清算などについて相談できるのが金融機関になります。

・税務署など公的な窓口

戸建て住宅の売却では確定申告が必要になることがあります。

また、不動産売却の際は印紙税や登録免許税などの税金も関わってきます。

確定申告や戸建て住宅売却の税金について分からないことがあれば、税務署に問い合わせることが可能です。

・司法書士などの士業

税務署は税金の基本的な知識や手続き方法に関する問い合わせには応じてくれます。

ですが、戸建て住宅を売却したときの節税のアドバイスや、個別の税金計算には対応していません。

こうした相談は税理士が窓口になっています。

戸建て住宅の権利関係やトラブルに関しては基本的に弁護士が相談窓口です。

登記に関する相談については司法書士が相談窓口になっています。

・専門業者

郡山など福島県の戸建て住宅売却を手がける専門業者も相談窓口になります。

専門業者は戸建て売却の売却手続きから具体的な売却計画の立案、売却の後のことなど、総合的にサポートできるのが特徴です。

■最後に

戸建て住宅の売却について相談するなら、手続きから売却後のことまで総合的に相談できる専門業者がおすすめです。

まずは専門業者に相談し、必要に応じて税理士や司法書士などの士業に相談してはいかがでしょう。

当社は戸建て住宅の売却をはじめとして、新築住宅やリフォーム、設計など不動産全般に対して強みを持っている専門業者です。

当社には不動産業務の経験豊富な一級建築士も在籍しています。

売却前から売却後のことまで、気になることや分からないことがあれば、お気軽にsumikaへご相談ください。