不動産売却の基礎知識｜初心者向けに手続きの流れや売却方法などを解説

初めて不動産売却する方は基礎知識を覚えておくとスムーズです。

この記事では、

・売却方法

・手続きの流れ

など不動産売却の基礎知識について説明します。

■不動産売却の基礎知識｜売却方法

不動産売却の基礎知識としてまず覚えておきたいのが売却方法です。

戸建て住宅や中古住宅などの売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。

・仲介による売却方法とは

仲介とは「専門業者が間に入って買主を探し、売主と買主で戸建て住宅などを売却する方法」です。

専門業者が仲介（サポート）として間に入るところが特徴になります。

仲介による売却方法は好条件で買ってくれる買主を探せるため、高値での売却が期待できます。

ただ、買主を探す必要があるため、その分だけ売却に時間がかかってしまうところが難点です。

仲介手数料もかかります。

買主探しも含めスムーズにサポートしてくれる専門業者を選ぶことが重要です。

・買取による売却方法とは

買取とは「専門業者が買主になって中古住宅などを買う方法」です。

仲介ではサポート役だった専門業者ですが、買取では買主になるところが特徴になります。

買取による売却方法は、中古住宅を迅速に売却できる方法です。

ただ、仲介による売却方法より売却相場が低くなっている点に注意が必要になります。

■不動産売却の基礎知識｜手続きの流れ

中古住宅や戸建て住宅は売却方法によって手続きの流れが違っています。

手続きの流れの違いを知っておくことで、事前の準備もしやすくなります。

基礎知識として次におさえておきたいことである「手続きの流れ」を見ていきましょう。

・仲介で不動産売却するときの流れ

仲介による不動産売却では買主探しが必要になります。

したがって、手続きの流れは次のようになっています。

1.仲介に対応している専門業者を探す

2.仲介に対応している専門業者に相談する

3.仲介の不動産売却査定を受ける

4.仲介契約（媒介契約）を結ぶ

5.戸建て住宅などの買主を探す

6.買主候補への交渉や内覧などに対応する

7.買主と不動産売却の契約を結ぶ

8.戸建て住宅などを引き渡し、売却金を受け取る

・買取で不動産売却するときの流れ

買取による不動産売却では買主探しが不要になっています。

そのため、仲介よりも手続きの流れが短くなっているところが特徴です。

なお、すべての専門業者が買取に対応しているわけではありません。

買取での不動産売却を検討している場合は、対応している専門業者を見つけて相談する必要があります。

1.買取に対応している専門業者を探す

2.買取に対応している専門業者に相談する

3.買取の不動産売却査定を受ける

4.専門業者と不動産売却の契約を結ぶ

5.中古住宅などを引き渡し、売却金を受け取る

■最後に

不動産売却の基礎知識である「売却方法」「手続きの流れ」について説明しました。

不動産売却の基礎知識を覚えておくことで、売却方法を選びやすくなると共に、準備や手続きもスムーズに進められるようになります。

当社は福島県郡山市の専門業者です。

仲介による不動産売却からリフォーム、新築の戸建て住宅など幅広く対応しています。

また、当社は一級建築士という不動産のプロが在籍しており、仲介による不動産売却を得意としています。

有資格者であるプロがサポートしますので、仲介でもスムーズな不動産売却が可能です。

不動産売却なら、一級建築士の在籍するsumikaにお任せください。